一、毛泽东青年时代活动旧址励志教育基地（宽裕粮行）建设项目

（一）项目位置：项目位于雨湖区十八总（湘潭市雨湖区省级文物保护单位毛泽东青年时代湘潭活动旧址），总用地面积13002.04平方米，其中古建复原建筑面积153.8平方米，新建配套服务建筑面积2576.18平方米。

（二）项目优势：项目地处十八总河街及窑湾之间，文旅优势十分明显，人流聚集区、交通便利。同时项目全面贯彻落实习近平文化思想，遵循“保护第一、加强管理、挖掘价值、有效利用、让文物活起来”的新时代文物工作方针，为推动文化繁荣、建设文化强国、推动建设中华民族现代文明作出湖南贡献有着非常深远且重要的作用和意义。

（三）项目定位：以弘扬湘潭特色城总文化、湖湘文化、红色文化为脉络，全面传承与展示湘潭特色文化，构建以“文化+”为方向，集文化旅游、文化创意、商业休闲和教育研学为一体的现代产业体系，形成集教育、文化、展示、传统居住等多种功能为一体的“城市文化客厅”。

（四）导入合作：

1.商业综合体投资及运营。

2.文旅产业投资。

3.全国知名的素质教育培训机构。

项目效果图。

二、中山、关圣殿—江西会馆片区更新项目

（一）项目位置：项目位于湘潭河西城区中心，总用地面积540.3亩，总长度2.6公里，北至民主路-湖园路，南至沿江路，西至新马路，东至喇叭街，涵盖中山片区、关圣殿及江西会馆片区、文创片区。

（二）项目优势：项目地处湘潭河西城区中心，河西一桥两侧，是雨湖老城区更新发展的重要城市节点，15分钟直达湘潭北站，30分钟接驳长沙，交通网络发达，且周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，能够满足游客和居民的多样化需求。同时项目紧邻窑湾、大唐兴寺、秋瑾故居、齐白石纪念馆等旅游景点，融合了码头文化、总文化等多种文化元素，形成了独特的文化氛围和地域特色。

（三）项目定位：根据项目区位、文化基础与发展策略，在保留片区原有街巷肌理的基础上，实施“小步快跑”，进行小微改造，小尺度、植入式，以“疏”为主，注意留白，减少拆建量。同时采取“逐栋逐院落、分期分时序”方式，渐进式、蔓延式盘活。通过整体的提质改造，从挖掘传统文化、改造工业遗产、打造行为艺术展示地的老城生活等方面发展产业，着力将片区打造成“老城生活，原味湘潭”和“城总”记忆街区。

（四）导入合作：

1.片区更新、城市更新。

2.酒店/商业综合体投资及运营。

3.文旅产业投资。

项目现状图。

重点招商地块效果图。

三、新梁特色美食街

1.基本介绍：新梁特色美食街项目位于原工人文化宫以西（雨湖区政府对面），全长约250米，沿街17个门面（权证面积1739.36平方米，实有面积预计4000平方米），部分已实施分租。

2.核心优势：整体的铺面改造和外立面装修已由大河西棚改公司完成，采用的是“奶油风”格调，显得时尚又年轻，项目的附近还建有大河西停车场，停车方便。这里是老湘潭的记忆，也是新湘潭的理想生活新载体。

3.业态规划：酒吧、服饰、茶饮、美食、休闲、律所、婚庆等业态。

4.合作方式：租赁。

资产现状图。

四、湘潭河西湘江风光带游客服务中心

1.基本介绍：位于雨湖区十八总码头东侧，由江边保留的湘潭市航运公司办公楼改造而成，总建筑面积约2643平方米。建筑外部采用双表皮结构，内表皮为冲孔铝合金钢板，印刻古湘潭渡口景观风貌；外表皮以细钢丝为纤索，近3100枚船桨错位排布，模拟千帆蓄势待发之态，部分船桨可旋转翻转，营造水流动的帷幕之感。

2.核心优势：项目位于湘江风光带核心区，依托万楼·青年码头、窑湾历史文化街区等文旅地标，兼具“历史底蕴+政策红利+旅发大会流量”三重优势，是响应政府“电竞+文旅”融合发展的标杆载体。

3.业态规划：电竞、酒吧、轻食、亲子娱乐、文创品牌、咖啡茶饮、餐厅等业态。

4.合作方式：租赁。

资产平面图及资产现状图。

五、优质资产招商信息

（一）原鼎盛置业办公楼

1.基本介绍：项目位于沿江路关圣殿和临风学校中间位置，房屋租赁面积一楼587.33㎡，二楼587.33㎡，三楼88.8㎡。沿小巷深入，有可单独出入且带庭院茶馆。

2.核心优势：资产地处沿江风光带核心景区，紧邻临风学校（金庭小学高年级校区）文化底蕴深厚，周边环境优雅，交通便利，场地宽敞，停车方便。

3.业态规划：适合各类小型行业，如茶馆、饭店、花店、文具店、书店等。

4.合作方式：租赁。

资产现状图。

（二）原华银花业

1.基本介绍：该资产位于雨湖区中山路街道人民路、大湖南路交汇处，房屋面积为342.37㎡共两层，一层门面面积118.47㎡，二层面积为223.88㎡，房屋用途为商业。

2.核心优势：该资产临近马路，周边有市十一中和金庭学校，人流比较集中。

3.业态规划：适合各类小型行业，如茶馆、饭店、花店、文具店、书店等。

4.合作方式：租赁。

资产现状图。

（三）原为民诊所

1.基本介绍：位于雨湖区窑湾街道中山路338号，房屋总面积322㎡，为临街一楼门面，性质为商业出让用地。

2.核心优势：该资产地处沿江路北面，交通便利，门口可停车，可整租，可分租。

3.业态规划：诊所、日杂店、厨具店、餐饮、宵夜等。

4.合作方式：租赁。

资产现状图。

（四）原卓鹏酒家

1.基本情况：雨开公司位于雨湖区云塘街道建设北路215号，房屋分为上下三层，面积共计302.99㎡，性质为商业。

2.核心优势：该资产地处沿江路北面，换新街口，与人民路连通，交通便利，门口可停车，可整租，可分租。

3.业态规划：超市、诊所、日杂店、厨具店、餐饮、宵夜等。

4.合作方式：租赁。

作者：王钟思宇

责编：易阳思

来源：湘潭大河西棚改公司